Naar aanleiding van een link bij Quotenet las ik in Trouw een artikel over ideeën van diverse economen over de hypotheekrente aftrek.
Enkele conclusies van deze heren: de aftrek betekend bij de huidige rentestand dat de belastingopbrengst 10 miljard lager uitvalt, waarvan 83% terecht komt bij de 30% hoogste inkomens. Elk procent stijging van de rente doet de belastingopbrengst met nog eens 1 ½ miljard dalen.
Verder concludeert men dat de huidige maatregelen, ooit bedoeld om het eigen woning bezit te stimuleren, hun doel voorbij schieten.
In één keer afschaffen van de aftrek zou de huizenprijzen met naar schatting 30% doen dalen.
Vervolg:
Men komt vervolgens met het idee om de eigen woning en de hypotheek naar box 3 over te brengen, dit zou een overgang beter draagbaar maken. En concludeert vervolgens “Het grote voordeel van het overhevelen naar Box 3 is dat de hogere inkomens niet meer extra profiteren van de aftrek van hypotheekrente”
Laat ik dat eens na rekenen. Stel: een woning van 300.000 en een hypotheek van 200.000 tegen 5% rente.
Nu levert dat op: bijtelling eigen woningforfait 0,85% = 2.550
Aftrek hypotheek rente 5% = 10.000. Totaal een aftrekpost van 7.450, wat een belastingvoordeel tussen ca 2.500 en 3.750 oplevert
Wordt de aftrek afgeschaft dan resteert alleen de bijtelling en moet ca 900 tot 1300 betaald worden, een nadeel van 3400 a 5050.
Wordt ook de bijtelling afgeschaft dan is het nadeel 2500 a 3750
In het voorgestelde systeem(op basis van dezelfde woning etc als hierboven):
Box 3 waarde woning minus hypotheek 300.000 min 200.000 = 100.000
Dit levert een bijtelling op van 4% = 4.000, waarover 30% belasting wordt betaald= 1.200.
Dit betekend in dit voorbeeld dat dit systeem voor iemand met een eigen huis tussen ca 3.700 en 4.950 nadeliger is dan het huidige systeem. Als het verschil tussen waarde woning en hypotheek groter is wordt dit nadeel nog groter. En ingeval van een tophypotheek die hoger is dan de WOZ waarde van de woning is de eigenaar zonder eigen vermogen nog meer in het nadeel: in box 3 wordt geen negatief eindresultaat gerekend. Iemand met een tophypotheek op deze woning van 350.000 kan die laatste 50.000 alleen van zijn vermogen aftrekken als hij inderdaad vermogen heeft.
Als alternatief voor het afschaffen van de hypotheekrente aftrek lijkt dit dus niet bepaald een gunstiger regeling. En door deze regeling kunnen toch nog steeds lage inkomens meer benadeeld worden dan hoge inkomens.
Heren economen: belastingwetgeving even goed na lezen en dan Uw huiswerk maar even overdoen?
Geen opmerkingen:
Een reactie posten